Сиам News Network

Politburo member Pham Quang Nghi has attributed Viet Nam’s glorious revolutionary victories over the past 81 years to the Party’s platform, guidelines and sound leadership based on Marxism-Leninism and late President Ho Chi Minh’s Thought, the development of national traditions and the quintessence of humanity’s culture and the entire people’s …

Читать остальное здесь:
Dignitaries meet to commemorate 81 years since foundation of CPV

С хорошо развитой инфраструктурой, экономике свободного предпринимательства, в целом про-инвестиционной политики, и сильных экспортных отраслей, Таиланд пользуется устойчивым ростом с 2000 к 2008 - В среднем более чем 4% в год - как она оправилась от азиатского финансового кризиса 1997-98. Тайский экспорт - в основном машины и электронные компоненты, сельскохозяйственные товары, и ювелирные изделия - продолжать управлять экономикой, приходится на целых три четверти от ВВП. Глобальный финансовый кризис 2008-09 серьезно сократить экспорт в Таиланде, в большинстве секторов испытывают двузначные капель.

В 2001 правящей Коммунистической партии Вьетнама утвердило 10-летний экономический план, повысить роль частного сектора, подтвердив примат государства. Рост затем выросли до 6% к 7% в 2000-02 даже на фоне глобальной рецессии, что делает его вторым по скорости в мире растущей экономики. Одновременно, инвестиции выросли в три раза и внутренних сбережений в пять раз.

- Вьетнам расширил свой экспортный рынок за счет снижения импортных пошлин до нуля 5% в 2006 и согласился, чтобы удалить их полностью 2015.
- Вьетнам создал ставки рынка для привлечения иностранных инвесторов не только от своих партнеров АСЕАН, но и из-за пределов торгового блока, особенно в Европе и Америке.
- Вьетнам столкнулся с проблемами, Однако, в том числе интенсивная конкуренция со стороны других стран-членов АСЕАН. Например, фермеры пострадали от импорта сельскохозяйственной продукции из Китая и Таиланда.
- Колебания региональных рынках имели внезапное и сильное воздействие на внутренний рынок, особенно в финансовом секторе и на капитал, нефти и инвестиции.
- Доходы Вьетнама государство страдает от падения прибыли предприятий и налоговых отчислений.
- Рынок недвижимости замер и рынок труда дестабилизировали, сокращение численности работников в промышленных зонах, со многими возвращаются в сельские районы.
- Загрязнение стало проблемой, потому что иностранные инвесторы были переданы слаборазвитых или устаревшие технологии, без надлежащего контроля, и инвестиции были одобрены на часто любой ценой.

Образование всегда было центральную роль во Вьетнаме, культура и общество. Видно, как проспект продвижения и семей регулярно жертву многое для обеспечения их потомство получить необходимое образование. Правительство Вьетнама в течение некоторого времени, установленного приоритета образования с точки зрения своего бюджета. В настоящее время, образование занимает примерно 20% всех расходов государственного бюджета и счета для 5.5% от ВВП (источник: Департамент финансов и планирования, Должны, 2008).

The rapid development of the Bangkok condominium market over the past 10 years has greatly expanded the options for Thais and foreigners considering the purchase of luxury condos. В то же время, the average price of a new condo in central Bangkok has jumped by more than 150% over the decade. With the high selling prices of units in newly launched projects or brand-new buildings, some buyers may opt to purchase more affordable units in older developments. On a per-square-metre basis, the prices of some of these units could be as low as half of those commanded by units in newly completed buildings or those under construction. Findings from Jones Lang LaSalle’s recent market study indicate that newly completed or luxury units now being built in central Bangkok are being offered for sale at prices ranging between 160,000 and 350,000 baht per square metre, whereas units in older luxury buildings (aged 10 years or more) in the same area are available at between 90,000 and 120,000 baht per square metre. Although there are still compelling reasons to buy for investment, buying a used luxury condominium in the centre of the city as a residence is now a sound decision. The strong competition in the leasing market due to the rapid growth of new condominium supply has put downward pressure on rents. Many owners who bought condominiums for investment purposes many years ago may now find it difficult to let their units as most tenants prefer newer buildings. По этой причине, certain investors are keen to divest their holdings. В результате, many luxury units are available at attractive prices and offer good value for money to those looking to buy condos to live in. As mentioned earlier, there are still opportunities to purchase an older condo as an investment. Units in certain buildings, as old as 20 лет, that are well designed, well located and well managed, continue to enjoy high demand from tenants. They also have the potential to enjoy capital appreciation over the long term as sites available for new developments are becoming scarce, while development costs continue to rise. Managed by Jones Lang LaSalle, Langsuan Ville, an eight-year-old building on Langsuan Road, is a prime example. Resold units in this building are currently fetching between 90,000 and 100,000 baht per square metre. The building also sees continued leasing demand, with one-bedroom units achieving an average monthly rental of 40,000 Бата. While the decision to buy a unit as a residence relies mainly on the buyer’s personal preferences and affordability, the purchase of a used unit as an investment is generally a more complicated process as more factors must be taken into consideration. Tenant preferences count. Location should come first in the selection criteria. Location in the heart of the city does not necessarily guarantee marketability. The unit must also offer proximity to amenities (shopping centres, рестораны, schools and hospitals), access to mass transit and main roads for commutes by private car. Space efficiency and communal facilities are also important. In this regard, most of the older buildings in the luxury segment offer relatively larger common space and full recreational facilities, including large swimming pools, fitness/sauna rooms and tennis courts, which are not typically provided in many new condominiums. Rental demand from locals is limited, so tenants are most likely to be foreigners living in Thailand. Many nationalities have preferred locations, amenities and furnishings, между прочим. The largest group of expats officially working in Thailand is the Japanese. Однако, the number of nationalities, particularly from other parts of Asia, have been consistently increasing as evidenced by the numbers of work permits issued. Тем не менее, European and US expats tend to have the highest housing allowances. Consideration should be given to who the target tenant of an investment will be. The unit must be maintained in a like-new condition. In this respect, an investor may have to make a big cash outlay to refurbish a unit prior to putting it up for rent. Jones Lang LaSalle’s Project and Development Services division estimates that a full refurbishment of a condominium unit, including full Grade A furnishings, costs in the range of 40,000 к 50,000 baht per square metre. After renovation, a 20-25% increase in rent can typically be expected. The condition of some condominium buildings can deteriorate with age _ as can the asset value. Поэтому, the quality of building and property management is another key factor. Rental strategy must be realistic. Condominium rents can vary greatly, depending on location, quality and age of the development, unit size, fittings and furnishings. Generally, brand-new units achieve rental rates 25% higher than used units of the same quality in older buildings in the same location. An investor in an older unit might be satisfied with a lower rental rate as it may actually reflect a higher yield. Given the varying needs of each individual, the decision to buy a used condominium in Bangkok should be carefully weighed. As a primary residence, the decision comes down to finding something suitable to one’s lifestyle and simply weighing up the affordability and value of older versus newer units. As an investment, obtaining a high return comes down to identifying the right unit and negotiating a good price. In the end, consulting a professional agent will help you minimise the uncertainty and help you set realistic expectations at the outset. Источник:metroparksathorn.com .

Подробнее здесь:
Older condos can reap big rewards

Рынок недвижимости в Таиланде остаются в сильной благодаря позиции на хорошие продажи в первом квартале, которые были не только обусловлен стимулы. Фондовом рынке рискованно инвестировать в, при покупке золота для инвестиций имеет ограничения.
Восстановления экономики Re потенциала потребительского доверия в то время как покупатели недвижимости’ покупательной способности является также сильным, сказал он. Развитие сети общественного транспорта в Бангкоке был еще один удар для рынка. Политика не оказало большого влияния на кондоминиума продаж, но это ослабило инвестиционный и промышленный, коммерческих и туризма.

The reason is partly improved infrastructure, with the Skytrain and soon to be opened Mass Transit Subway system making the business districts more easily accessible from the outskirts of Bangkok. Northern districts such as Ram Intra, Rangsit, Nonthaburi, and Chang Wattana are the hotspots of housing estate development, while the downtown areas surrounding Silom, Sathorn., and Sukhumvit Roads remain the most active areas for new condominiums.

Rental houses can be more difficult to find. Unlike highrise buildings, they’re rarely situated on main roads. More often than not, the developments are a few miles out of the central area. Depending on location, four-bedroom houses mostly rent for between $1,350 и $2,930 monthly.

Yuthachai Charanachitta, Третье поколение Итал-тайской группе, Цель ребрендинга группы, сосредоточившись на своих пяти предприятий и исследования в который планируется завершить в этом году. “Когда вы думаете о Итал-тайской группе, Вы думаете о подрядчика бизнеса – Итал-тайский развития. Однако, Наша группа также имеет много других предприятий, и мы изучаем в ребрендинга группы по классификации наш бизнес в пути, что даст ясную картину о группе,” Youthachai, который является директором Итал-тайский развития, сказал. Currently, Группа состоит из пяти предприятий. Итал-тайский развитию осуществляет подрядчик бизнеса, , который генерирует общий доход более чем BT40 миллиардов долларов в год. Он также работает цементный завод производства, и сталелитейный завод. Тогда существует Итал-тайский инженерных. Группа также имеет торгового бизнеса, связанных с винодельческих. недвижимость бизнес группы находится в ведении Амари Эстейтс, в то время как его гостиничного бизнеса под брендом Amari управляется ONYX Hospitality Group. Компания имеет зарегистрированный капитал Bt700 млн. с семьей Charanachitta проведения контрольного пакета акций. Для бизнес недвижимости, Группа создала Амари недвижимости сотрудничества с уставным капиталом BT400 млн.. Первый проект был Амари резиденции Хуа Хин, Стоит Bt2 млрд., , который был запущен в прошлом году. Ожидается, что она будет завершена в 2011 с передачей клиентам в третьем квартале этого года. Yuthachai, который также является главным исполнительным директором и президентом Амари Эстейтс Co Ltd, заявил, что компания будет генерировать совокупный доход более чем BT1 млрд. в этом году от своего проекта Хуа Хин. Компания также планирует запустить последнюю кондоминиума проекта в Патонг Бич в Пхукете стоит больше, чем Bt2 млрд. в этом году. Этот проеВ настоящее времядет предлагать 30-летнюю аренду для покупателей с право возобновить после 30 лет. Компания также предлагает услуги по данному проекту на Onyx Hospitality Group. Этот проект будет иметь 200 единиц. Из общей суммы, 10 будет вилл в цене более чем BT200 млн. на единицу, и другие 190 единиц будет малоэтажном кондоминиумов по стартовой цене между Bt7 миллионов и миллионов Bt8 на единицу, начиная с 50 квадратных метров на единицу. Предварительная продажа начнется во втором квартале этого года с начала строительства в следующем году. Почти 55 процентов своих целевых клиентов являются иностранцами. Amari Estate Co также планирует запустить три или четыре проекта в 2012-2013 стоит больше, чем BT1 млрд. долл. США в проект. Они будут расположены на острове Пхукет, Хуа Хин и Паттайе. “В Пхукет, Он будет расположен на пляже Най Хан, в Паттайе ведутся переговоры по земле, в то время как в Хуа Хин земли уже были приобретены,” he said. Тем временем, его гостиничном бизнесе, Onyx Hospitality Group планирует управлять 51 свойств 2018. Currently, Компания управляет 33 свойства в Таиланде и за рубежом в рамках четырех брендов-Шафран, Amari, Шама, и Ozo. Тринадцать из свойств управляются под торговой маркой Шама которых 12 находятся в Китае, и один в Бангкоке. Есть 13 свойствами под брендом Amari, а семь свойства не-брендовую как некоторые из них управляются под брендом клиента, и некоторые свойства все еще изучают, какой бренд будет отвечать их. Onyx Hospitality Group президент и главный исполнительный директор Питер Хенли заявил, что компания будет управлять двумя или тремя новыми свойствами в этом году, и один из них сказал он Samui . Об этом отеле инвестиционного бюджета Bt600 млн.. Восточные Residence Бангкок будет осуществляться под брендом Шафран, а один на Мальдивах будет называться Амари Адду Мальдивы. Это будет первый отель под брендом Amari за пределами Таиланда. Этот проект будет проходить реконструкция и открытие в этом году. Компания подписала 20-летний контракт на управление для этого проекта. Компания также будет заключать контракты на пять свойств в следующем году, he said. Источник:nationmultimedia.com .

Посетите ссылку:
Гигантские хочет быть известной как больше, чем просто подрядчика

Только крупные разработчики на фондовом рынке остаются на тайском рынке, как они могут получить доступ источник финансирования. Цены на одного коттеджей и таунхаусов только розы умеренно за последний год, с кондоминиума роста цен большинство более чем 100,000 бат квадратного метра в Бангкоке 80,000 к 90,000 Бата.

Внешний рынок недвижимость значительно замедлились из-за усиления конкуренции и повышения цен и, следовательно, рынок начинает реагировать на попытки поддержания притока инвестиций. Много иностранцев, проживающих в Таиланде спросить, могут ли они получить ипотечный кредит или кредит от тайского банка для покупки недвижимости. До недавнего времени, Простого ответа не было. Даже сейчас, "Главная улица" Тайские банки не хотят давать деньги в иностранные граждане практически для любых целей, компании с иностранными акционерами трудно получить объектов бизнеса овердрафт. Однако, более прогрессивных домов финансирования начинают проявлять интерес к рынку для финансового обеспечения услуг эмиграции. Хотя каждый случай оценивается по заслугам, Успешные заявители могут быть постоянными жителями, или быть в состоянии доказать несколько лет проживания в Таиланде по неиммиграционной визе, и доказательство безопасности ежемесячный доход в виде морских заработка или постоянную работу в Таиланде (, для которых разрешение на работу должно быть представлено).

В конце 2002, качество "Оценка" квартиры в Центральной деловых районов колебались от $148 to $170 за квадратный фут. Реализуемые проекты в samкarea сейчас продают за $193 to $273. Оба экспатов и инвесторов основном стремятся два- и единиц с тремя �к�альнями. Но если вы падаете вниз от роскоши "достойного" уровня, Вы найдете большое количество вторичной недвижимости в $62 to $227 за квадратный фут кронштейн. Как и в большинстве городов, меньше собственности, дороже стоимости площади.

Vietnam’s leading tourism company Saigontourist said it is looking for Japanese partners to invest in the development of 12 new hotels and tourism complexes.

Первоначально опубликовано здесь:
Saigontourist seeks Japanese investment for new hotel projects

С хорошо развитой инфраструктурой, экономике свободного предпринимательства, в целом про-инвестиционной политики, и сильных экспортных отраслей, Таиланд пользуется устойчивым ростом с 2000 к 2008 - В среднем более чем 4% в год - как она оправилась от азиатского финансового кризиса 1997-98. Тайский экспорт - в основном машины и электронные компоненты, сельскохозяйственные товары, и ювелирные изделия - продолжать управлять экономикой, приходится на целых три четверти от ВВП. Глобальный финансовый кризис 2008-09 серьезно сократить экспорт в Таиланде, в большинстве секторов испытывают двузначные капель.

Вьетнам средний рост ВВП 7.1% в год с 2000 к 2004. Рост ВВП составил 8.4% в 2005, Второй по величине роста в Азии, уступая только китайской. По данным правительства рост ВВП в 2006, было 8.17%. По словам министра Вьетнама планирования и инвестиций, Правительство цели роста ВВП в размере около 8.5% для 2007.

- Вьетнам расширил свой экспортный рынок за счет снижения импортных пошлин до нуля 5% в 2006 и согласился, чтобы удалить их полностью 2015.
- Вьетнам создал ставки рынка для привлечения иностранных инвесторов не только от своих партнеров АСЕАН, но и из-за пределов торгового блока, особенно в Европе и Америке.
- Вьетнам столкнулся с проблемами, Однако, в том числе интенсивная конкуренция со стороны других стран-членов АСЕАН. Например, фермеры пострадали от импорта сельскохозяйственной продукции из Китая и Таиланда.
- Колебания региональных рынках имели внезапное и сильное воздействие на внутренний рынок, особенно в финансовом секторе и на капитал, нефти и инвестиции.
- Доходы Вьетнама государство страдает от падения прибыли предприятий и налоговых отчислений.
- Рынок недвижимости замер и рынок труда дестабилизировали, сокращение численности работников в промышленных зонах, со многими возвращаются в сельские районы.
- Загрязнение стало проблемой, потому что иностранные инвесторы были переданы слаборазвитых или устаревшие технологии, без надлежащего контроля, и инвестиции были одобрены на часто любой ценой.

В стране с более чем 86 миллионов человек и с более чем 60% в возрасте 35 (Source: Главное управление статистики во Вьетнаме, 2009), Вьетнама образовательных потребностей для этого молодого населения hugeDespite внимания со стороны правительства только о. Несмотря на внимание со стороны правитель�Источник� только о 1.6 млн. (о 2%) на самом деле в настоящее время в высших учебных заведениях. Каждый год примерно 1.2 миллионов студентов выпускник среднего образования, а зачисление в высшие учебные заведения составляет всего лишь около 300 тысяча (Source: Департамент высшего образования, Должны).

Despite the Bank of Thailand telling commercial banks to lend no more than 90% of a property’s value to condominium buyers next year, Sena Development Plc is working with a local bank to create a lending package that still comes close to 100%. Kessara Thanyalakpark, Sena’s executive director, said the central bank’s curb will affect low- and middle-income buyers who until the end of this year could borrow the full purchase price on the transfer of a unit plus a little more. Customers have normally paid a 10% down payment during the construction period, followed later by the other 90% plus about 4% for the sinking fund, common area expenses and transfer fees. After receiving the full package amount, they usually had 6% left over. “This has helped to push condominium sales in the past, especially in the low-end and medium markets. But we’ve discussed this with a local bank and promised it a certain loan level, so we can help structure the package to offer almost 100% lending in the end,” said Dr Kessara. She expressed no surprise at the central bank’s decision to increase the policy rate to 2%, saying it is consistent with earlier measures capping home loan size and the loan-to-value ratio in order to curb a possible bubble in the property market. The core of the matter will be the reaction of commercial banks, whether they will increase their rates, said Dr Kessara. If a bank lifts its rate by 0.25%, a homebuyer’s instalment payments will rise by about 3%. “I think any effect from higher interest will not be immediate,” сказала она. “The loan-to-value cap is producing more of an impact, as only people with savings can buy a home.” With the outlook for the condominium market so unfavourable next year, Sena Development will maintain product variety including low-rises, condominiums and rental properties. It plans eight new projects next year – three low-rise housing developments, four condominiums and a rental project. Sena now has 14 active projects with a remaining sales value of 3.45 billion baht. The company is targeting 20% revenмлрд. батовxt year from an expected 1.5 млрд. батов в этом году. For the first nine months of this year, it achieved revenue of 833 млн. бат, down by 14.6% year-on-year. Однако, the sales backlog is worth 1.29 billion baht, mainly condominiums. Sena is thus confident of achieving its revenue target, as three condo projects will be delivered in this quarter. Shares of Sena closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand unchanged at 2.08 baht in trade worth 785,000 Бата. Источник : bangkokpost.com .

Подробнее:
Sena improvises friendlier loan package

The severity of the global financial crisis also saw the government introduce additional sweeteners for buyers — a 300,000-baht income tax deduction for any buyers of a new home that was transferred within 2009. В то же время, mortgage interest that could be deducted from taxable earnings was increased to 100,000 baht from 50,000 and has now become a permanent tax benefit.

Официально, иностранные граждане могут провести аренды названия и usufructs за период 30 лет, но на практике, арендные могут быть получены для 90 период использования "30 30 30" механизм, в соответствии с которым 30-летнюю аренду согласовывается между владельцем безусловного права собственности, а арендатор, и два юридически обязательным расширением контрактов на дальнейшее 30-летние периоды заключены.

О 10 million people live in the greater Bangkok area. With one foot in the past and the other firmly in the present, this vast metropolis is Thailand’s capital. On the one hand, it’s a city of oriental splendor complete with over 400 Buddhist temples, countless spirit houses, floating markets, and the awesome Grand Palace of soaring roofs and gilded spires. But it’s also a city of skyscraper office blocks, choking traffic jams, girlie bars, and shopping malls. Take your pick!

Hard to imagine when you’re stuck in traffic, but Bangkok was once a floating city. In the middle of the 19th century, three quarters of its people lived in floating houses on the Chao Phraya river, or stilt-houses on the banks of its canals. Though Bangkok is hardly the Venice of the East nowadays, the Chao Phraya is still a working river. Locals depend on the city’s waterways to transport merchandise and also get them around. Every morning and evening, ferries are packed solid with office workers, school-kids, and saffron-robed monks.

Argentine President Cristina Fernandez Saturday signed seven financial agreements which amount to about 1.877 млрд. США. dollars and aim to support education and technology, among others.

Among the agreements, four were inked with the Inter-American Development Bank (IDB), two with the Andean Development Corporation (CAF) and another one with the World Bank (WB).

The agreements with the IDB have a value of 4.25 billion Argentine pesos (о 1.07 миллиардов долларов). They aim to promote education, technology innovation, agriculture, and the water supply and drainage systems in Argentina.

The two agreements with the CAF with a total value of 640 million dollars concern infrastructure works to improve the competitiveness of regional economies.

The agreement with the WB involves 175 million dollars which will be used for road construction in Argentina.

&$&$Источник: Синьхуа&$&$

Подробнее здесь:
Argentina inks 1.8 bln USD agreements

Реформы были начаты в конце 1970-х, постепенный отказ от коллективизации сельского хозяйства, и расширена за счет включения в постепенной либерализации цен, фискальной децентрализации, большей автономии для государственных предприятий, основой для диверсификации банковской системы, развития фондового рынка, быстрого роста негосударственного сектора, и открытие для внешней торговли и инвестиций.

Китайское правительство сталкивается с многочисленными экономическими проблемами развития, в том числе:
(a) снижая его высокая норма внутренних сбережений и, соответственно, низкий внутренний спрос за счет увеличения корпоративных переводы и укрепить социальную защиту;
(б) поддержания достаточного роста числа рабочих мест для десятков миллионов мигрантов, а также новых участников рабочей силы; (с) борьбу с коррупцией и другими экономическими преступлениями; и
(г) содержащие ущерба окружающей среде и социальной розни, связанных с быстрой трансформации экономики.

Республика Китайская Народная является вторым по величине экономикой в ​​мире после Соединенных Штатов как номинальный ВВП ($5 trillion in 2009) и по паритету покупа�трлнй способности ($8.77 trillion in 2009).

Тем не менее, главных препятствий продолжать сдерживать рост.

Страна является одним из крупнейших производителей в мире ряд промышленных и минеральных продуктов, в том числе хлопчатобумажных тканей, вольфрам, и сурьмы, и является важным производителем хлопчатобумажной пряжи, уголь, сырой нефти, и ряда других продуктов.

В докладе UBS в 2009 к выводу, что Китай пережил общего роста производительности фактор 4 процентов в год, начиная с 1990, одним из самых быстрых улучшений в мировой экономической истории.

К началу 1990-х годах эти субсидии начали быть устранены, в значительной степени из-за вступление Китая во Всемирную торговую организацию (ВТО) в 2001, которая несет в себе требования для дальнейшего экономической либерализации и дерегулирования.

Китай сейчас занимает пятое место глобального инвестора в исходящих прямых инвестиций (ODI) с общим объемом $56.5 миллиард, по сравнению с 12-й рейтинг в 2008, Министерство торговли сообщает в воскресенье.

ODI рост Китая был свидетелем мощный импульс в этом году.

Китай стремится стать крупным новым в мире автомобиль энергетического рынка путем 2020 с 5 млн. автомобилей.

Задача Китая в начале 21-го века будет, чтобы сбалансировать его высоко централизованной политической системы с более децентрализованной экономической системы.

Несмотря на первоначальные успехи в фермеров’ доходов в начале 1980-х, налогов и сборов во все большей степени сделали сельское хозяйство убыточным занятием, и потому, что государство владеет всей земли фермеров, время от времени были просто выселили, когда пахотные земли разыскивают разработчиков.

Китай является крупнейшим в мире производителем риса и пшеницы и крупнейший производитель сладкого картофеля, сорго, нация, ячмень, арахис, кукуруза, сои, и картофель.

Лошади, ослы, и мулы являются рабочих животных на севере, в то время как быки и буйволы используются для вспашки главным образом на юге страны.

Оффшорные разведке стало важны для удовлетворения внутренних потребностей; массивные залежи берегов Считается, что превышает разведанные запасы всех мировых запасов нефти.

Есть большие запасы урана на северо-западе, особенно в Синьцзяне; Есть также шахты в провинции Цзянси и Гуандун provs.

Китай также имеет большой гидроэнергетический потенциал энергии, в частности, в провинции Юньнань, W Сычуань, и Е Тибете, хотя гидроэнергетики приходится лишь 5% от общего производства энергии в стране.

До 1945, тяжелая промышленность была сосредоточена в северо-восточном (Маньчжурия), но важные центры впоследствии были созданы в других частях страны, в частности, в Шанхае и Ухане.

Рынок недвижимости в следующем году будет смещен в индивидуальных домов и таунхаусов от кондоминиумов как высотные сегмент будет испытывать давление со бордюры по ипотечным кредитам, изменения в стандартах бухгалтерского учета и нехватка престижных местах для новых проектов. Банк мера Таиланда укупорки кредита к стоимости отношения на 90% для кондоминиумов и 95% для индивидуальных домов и таунхаусов будет иметь негативное влияние на кондоминиумы и снизить их привлекательность, сказал тайский Кондоминиум президент Ассоциации Thamrong Panyasakulwong. Он предсказал, никакого роста в следующем году в кондоминиуме рынке только профессиональные разработчики будут оставаться в сегменте после того, он замедляет из-за центрального банка мера. Большие разработчики дополнительное финансирование выборов, чтобы купить землю, чем меньшего размера разработчиков, таких как кредиты, долговые обязательства и облигации. Therdsak Thaveeteeratham, старший вице-президент Азия плюс ценным бумагам, сказал меры пресечения бота снизит популярность кондоминиума развития, поскольку меньше покупатели могли получить ипотечные кредиты. Кондоминиума отставание Следует также наблюдал, как там могут быть проданы единицы, которые не могут быть перенесены, если покупатели не могут найти кредиты, добавить на рынок поставки. Эти отставания должны быть перепроданы на рынке. В конце третьего квартала, жилья отставания от 14 перечисленных собственности фирмы Азия-Плюс является мониторинг стоили 135 billion baht, up from 113 млрд. во втором квартале. Из общей суммы, 78% были кондоминиумов. Г-н Therdsak сказал изменений в стандартах бухгалтерского учета от процента выполнения реализации переводом, эффективной в следующем году, будет также изменить планы развития перечисленных фирм, которые полагаются только на квартиры, потому что эти занять больше времени, чем на одимлрд. батов��по сравнению с очистить. “Если разработчик строит только кондоминиумы, квартальный доход будет летучие,” сказал он. “Хорошие места для развития новых проектов квартиру не хватает, смысл запусков будет ниже, в следующем году.” Азия Плюс прогнозирует предпродажной из 14 перечисленных фирм в этом году составит 160 billion baht, up from 126 млрд. 2009. Они планируют начать единиц на сумму 243 млрд. батов в этом году. В соответствии с настоящим центром информации о недвижимости, было 270 кондоминиумы с более чем шестью единицами проекта доступны для продажи в Большом Бангкоке, в общей сложности 120,700 units. Из этого числа, 20,000 были новые запуски. About 77% или 93,000 было продано. С июля tо-ноябре, были дополнительные 40,500 недавно начал единиц положить на рынке. единиц�ествовали 740 мал�Оажные проекты с более шести единиц в наличии для продажи, общую 144,600 units. About 63% были проданы. Источник : bangkokpost.com .

Читайте самое:
Мера видел увлажнения спрос

Налоговых льгот была впервые введена в марте 2008, когда специальный налог бизнеса была снижена с 3% к 0.1%, а также передачи и ипотечных сборов, вырезанных из 2% и 1% соответственно 0.01%. Эти стимулы должны были до конца декабря 2, 2008, , но фактически был продлен до мая текущего 30 крайний срок.

Но в настоящее время больший акцент на строительстве домов и кондоминиумов, которые отвечают бюджет обычной семье рабочих. Новый начинается в середине диапазона полосы В2-3000000 (США $ 50-75,000) на единицу растет, и разработчики берутся за задачу правительства по строительству доступного жилья, которые стоят под B2 млн. армия рабочих ранее закрыты из рынка. Тайцы становятся все более требовательными с точки зрения как качества строительных материалов и вида собственности они хотят, с таунхаусы и отдельные дома на управляемых жилых комплексов в пригородах становится все более популярным.

Чтобы быть честным, вы либо любите Бангкоке или ненавидеть. Если вы нашли шума и толпы надоедливых, это, вероятно, не для вас. Большую часть времени, там не достаточно места, чтобы свободно ходить по тротуарам-they're выплескивания с одеждой киосков, продуктовые лавки, люди делают на открытом воздухе приготовление, женщины решений цветочные гирлянды для храмов, людей, делающих одежду на швейных машинах-это на самом деле жизнь жил на улице. Имейте в виду, что загрязнение может быть довольно ожесточенной летом. Даже зимой, дворники носить маски.

With both profits from property development and demand for precast low-rise units growing, the listed contractor Pre-Built Plc will expand its investment in two businesses for targeted annual growth of 30%. The company has earmarked one billion baht for land on which to develop three new condominium projects next year and will spend another 50 million baht to expand its production capacity for precast units. Chaiyarat Thampeera, the chief executive, said the gross profit margin from property development is 30% к 40%, while that from construction is only 10%. Таким образом, the company will bolster Built Land Co, one of its two property subsidiaries. Pre-Built entered property development last year, but revenue will only start to be realised from 2011. Next year, it will launch a 150-unit condo project called The Tempo Ratchada worth 340 млн. бат, in Bangkok’s Huai Khwang district. В настоящее время, it is developing two 380-million-baht condominium projects under The Tempo brand _ one 90% sold in Soi Ruam Rudi and the other 60% sold on Phahon Yothin Road. Vilas Pilakasiri, managing director of PCM Construction Materials Co, the other subsidiary, said demand for precast low-rises was expanding significantly. Many large housing developers lack a precast partner to serve such construction. Некоторые, such as Asian Property Development, have had to set up their own precast construction units, сказал он. В то же время, large firms such as Pruksa Real Estate and Land & Houses already have their own precast firms to support construction of precast single houses and townhouses, but have so many orders that they must outsource some. PCM, which enjoys a gross margin of 20%, plans to increase its precast production capacity from 5,000 square metres a month now to 25,000 sq m or about 500 units a year. The first phase of 6,000 sq m per month will start in next year’s first quarter, followed by the final second phase in the second quarter. Mr Vilas said work to recover after recent floods would expand PCM’s renovation sales, with orders for precast floors set to expand by 10%. Mr Chaiyarat said the floods would also increase Pre-Built’s core business of renovation, as contractors whose expertise is in road construction will turn to road repairs and delay their high-rise construction business. The company’s construction business received a big boost after a contract was signed last week with the Quality Houses subsidiary Confidence Co to build The Trust condominium worth 1.14 billion baht in the Pin Klao area of Bangkok’s Thon Buri district. It will also sign a contract with another developer to build a one-billion-baht condo building in the Rama III area, raising the company’s backlog to 3.8 billion baht at year-end. Pre-Built has targeted consolidated revenue of two billion baht this year and 2.74 billion next year, representing annual increases of 30% и 37%, соответственно. Of this year’s total, 1.7 billion baht will be from construction and the rest from precast units. Shares of Pre-Built (PREB) closed on the SET on Friday unchanged at 3.04 Бата. Источник : bangkokpost.com .

Смотрите оригинальную здесь:
Pre-Built planning more condos

Только крупные разработчики на фондовом рынке остаются на тайском рынке, как они могут получить доступ источник финансирования. Цены на одного коттеджей и таунхаусов только розы умеренно за последний год, с кондоминиума роста цен большинство более чем 100,000 бат квадратного метра в Бангкоке 80,000 к 90,000 Бата.

The reason is partly improved infrastructure, with the Skytrain and soon to be opened Mass Transit Subway system making the business districts more easily accessible from the outskirts of Bangkok. Northern districts such as Ram Intra, Rangsit, Nonthaburi, and Chang Wattana are the hotspots of housing estate development, while the downtown areas surrounding Silom, Sathorn., and Sukhumvit Roads remain the most active areas for new condominiums.

Чтобы быть честным, вы либо любите Бангкоке или ненавидеть. Если вы нашли шума и толпы надоедливых, это, вероятно, не для вас. Большую часть времени, там не достаточно места, чтобы свободно ходить по тротуарам-they're выплескивания с одеждой киосков, продуктовые лавки, люди делают на открытом воздухе приготовление, женщины решений цветочные гирлянды для храмов, людей, делающих одежду на швейных машинах-это на самом деле жизнь жил на улице. Имейте в виду, что загрязнение может быть довольно ожесточенной летом. Даже зимой, дворники носить маски.